Thị trường căn hộ Tp.HCM đang có những chuyển biến tích cực hơn, tỉ lệ giao dịch tăng lên sau những tháng gần đây có dấu hiệu chững lại.
Do ảnh hưởng không tốt từ tâm lý thị trường bởi sự cố cháy chung cư gần đây khiến lượng giao dịch căn hộ có phần giảm sụt, nhiều dự án phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên, hiện thị trường đã ổn định trở lại, và đang có dấu hiệu khởi sắc.
Giao dịch “tăng nhiệt”
Một số dự án giá mềm trên thị trường vẫn có nhu cầu tìm kiếm cao của người mu anhaf, giao dịch khá tốt. Chẳng hạn mới đây tại buổi lễ ra mắt một dự án căn hộ quy mô khoảng hơn 600 căn tại Dĩ An (Bình Dương), với giá bán vào khoảng 21,5 triệu đồng/m2 nên đa phần căn hộ đã được đăng ký mua hết.
Hình ảnh sự kiện giới thiệu dự án Phú Đông Premier
Hay một dự án khác quy mô khoảng 300 căn tại khu vực này cũng vừa được bán ra thị trường vào cuối tháng 5 vừa với tỉ lệ hấp thụ tốt, hầu hết căn hộ đã có chủ.
Ở loại hình biệt thự, theo thông tin từ chủ đầu tư dự án Citylan Park Hills tại Cát Lái, Quận 2 thì 120 căn biệt thự mà đơn vị này vừa mở bán ra thị trường ngày 27/5 vừa qua cũng đã có chủ…
Đánh giá về thị trường hiện tại, ông Ngô Quang Phúc, Chủ nhiệm câu lạc bộ Địa ốc Saigon Times, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng: Dự án căn hộ ra hàng ở thời điểm này sẽ gặp khó khi không đúng nhu cầu. Còn đối với phân khúc có giá từ 1-2 tỉ đồng/căn thì đây là nhu cầu thực, giao dịch vẫn khá tốt. Theo ông Phúc, đầu tư và đầu cơ không phản ánh bản chất của lượng cầu thực, mà bản chất của cầu thực là nhu cầu ở thật. Do đó, loại hình BĐS có giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn luôn được nhu cầu thực săn đón.
“Dự báo thời gian tới loại hình căn hộ ở mức giá này sẽ rất hiếm vì thực tế chi phí đầu vào cho các dự án là rất cao, nhất là chi phí đất. Cho nên, những dự án ở tầm giá này còn được phát triển trên thị trường sẽ luôn thuyết phục người mua ở. Khi thuyết phục được người ở thì đồng nghĩa với việc sẽ tạo ra sức hút lớn đối với NĐT”, ông Phúc khẳng định.
Xu hướng “bắt tay” được chú trọng
Thị trường BĐS quý II cũng ghi nhận nhiều thương vụ hợp tác, kí kết để liên kết phát triển dự án, tìm quỹ đất, vốn… nhằm tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường.
Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ và Công ty CP Đầu tư BĐS Thiên Minh (Thiên Minh Group) đã ký kết hợp đồng hợp tác phát triển dự án căn hộ Compass One tại P.Chánh Nghĩa, Tp.Thủ Dầu Một, Bình Dương với quy mô 21 tầng gồm 400 căn hộ cao cấp.
Trước đó, TNR Holding cũng “bắt tay” Công ty Tài Nguyên phát triển siêu dự án Evergreen tại khu Nam Sài Gòn. Theo đơn vị này, sự hợp tác cho một dự án trước hết khẳng định sự đảm bảo về mặt chất lượng, tiến độ dự án, điều mà giới đầu tư băn khoăn nhất.
Theo các DN BĐS, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, những DN nắm được lợi thế quỹ đất sạch sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Việc hợp tác, với các đối tác để cùng nhau chia sẻ lợi ích là hướng đi đúng đắn trong hoạt động kinh doanh hiện nay.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định, việc hợp tác để tận dụng thế mạnh của mỗi bên là xu hướng tất yếu của thị trường BĐS năm 2018. Cụ thể, mỗi DN bù trừ những điểm mạnh – điểm yếu cho nhau, cộng hưởng các yếu tố như quỹ đất, nguồn nhân lực, tài chính, kinh nghiệm quản trị, phát triển dự án thì mới thành công được, Theo ông Châu, trong thời gian tới, xu hướng này sẽ còn tiếp tục phát triển và lợi thế sẽ nằm trong tay của người đi trước đón đầu và sẵn sàng cùng nhau hợp tác.
